Obra chave na mão
Material standard
1.500€ /m²
Solução eficiente e funcional.
Materiais standard, económicos e de qualidade comprovada.
Ideal para
Projetos que exigem bom custo-benefício, sem abdicar de execução cuidada.
Alvará 119139-PAR · Vila Nova de Gaia
Construímos para durar.
Do terreno à chave na mão.
Construção nova em alvenaria, reabilitação e estrutura no Grande Porto. Orçamento detalhado por capítulos, prazos escritos em contrato e uma obra que avança por fases — sabe sempre em que ponto está o seu projeto.
- Alvará
- 119139-PAR
- Área de atuação
- Grande Porto + 5 distritos
- Resposta ao pedido
- 48h
- Fases de obra
- 5
Os nossos valores
Transparência que constrói confiança
Cada projeto é único, mas o preço não tem de ser um mistério. Trabalhamos com três valores de obra por metro quadrado, pensados para perfis de acabamento diferentes — com o mesmo rigor de execução em todos.
Obra chave na mão
Material de gama média
1.800€ /m²
Equilíbrio entre qualidade, desenho e desempenho.
Materiais selecionados e acabamentos superiores.
Ideal para
Quem procura mais conforto e durabilidade, e valoriza o resultado final.
Obra chave na mão
Material de alto padrão
2.100€ /m²
O nível mais alto de execução.
Materiais premium, acabamentos de alto padrão e atenção a cada detalhe construtivo.
Ideal para
Projetos exclusivos, que exigem sofisticação e acabamento impecável.
Construímos com rigor. Entregamos confiança.
Estes valores aplicam-se a construção nova chave-na-mão. Reabilitação, renovação e estrutura têm valores próprios — simule a sua obra para ver o que se aplica ao seu caso. O valor por m² não inclui eletrodomésticos, licenciamento, taxas camarárias nem projetos de especialidades.
Alvará 119139-PAR. Trabalhamos com seguros de acidentes de trabalho e de responsabilidade civil em vigor — a obra e quem lá trabalha ficam cobertos.
Simulador
Quanto custa, mais coisa menos coisa?
Deixe os dados da obra e, se o tiver, o projeto em PDF. Devolvemos uma ordem de grandeza calculada sobre as nossas taxas de referência, para saber se o projeto cabe no que tem em mente. Não é um orçamento nem substitui um: serve para enquadrar a conversa.
Isto não é um orçamento. É uma ordem de grandeza obtida multiplicando a área pela taxa de referência do tipo de obra, com uma margem larga para os dois lados. Não tem em conta o terreno, o estado real do imóvel, acessos, achados na demolição nem exigências do licenciamento — tudo coisas que só se vêem no local e que mexem no valor. Não vincula a empresa e não substitui a proposta escrita, que só existe depois da visita técnica e do mapa de quantidades por capítulos.
Serviços
Quatro formas de começar a sua obra
Escolha pelo ponto onde está hoje. Se não souber qual é o seu caso, diga-nos o que tem em mãos — nós enquadramos.
Construção nova chave-na-mão
Do licenciamento à entrega, em alvenaria tradicional. Assumimos a coordenação integral: estrutura, alvenarias, cobertura, instalações e acabamentos. Recebe a casa pronta a habitar.
- Coordenação de todas as especialidades
- Mapa de quantidades por capítulos
- Um único interlocutor do início ao fim
Reabilitação e renovação
Prédios antigos, apartamentos e moradias. Recuperamos o que vale a pena manter e substituímos o que já não cumpre — com atenção ao que a legislação exige em imóvel antigo.
- Levantamento do estado real antes de orçamentar
- Possibilidade de IVA a 6% em reabilitação urbana
- Obra faseada, com o imóvel entregue por zonas
Estrutura (tosco estrutural)
Para quem já tem projeto e quer levantar a estrutura com equipa própria. Entregamos o tosco executado e pronto para receber acabamentos — seus ou nossos.
- Fundações, pilares, lajes e cobertura
- Acabamentos ficam fora do âmbito
- Ideal para autoconstrução acompanhada
Construção em ICF
Para quem procura especificamente este sistema: blocos de cofragem isolante preenchidos com betão, com estrutura e isolamento executados na mesma operação.
- Envolvente contínua, sem pontes térmicas
- Estrutura e isolamento na mesma operação
- Orçamentamos como alternativa, a pedido
O nosso forte
Alvenaria bem feita,
por quem a faz há anos
Tijolo e blocoassentes por equipa própria. É nisto que somos bons e é isto que fazemos todos os dias: paredes aprumadas, juntas certas, remates limpos. É o trabalho que deixa de se ver assim que a parede é rebocada — e que se sente na casa durante décadas.
É também a construçãomais previsível de orçamentar. Materiais correntes, preços de mercado conhecidos e fornecedores a poucos quilómetros da obra: o mapa de quantidades que recebe no início é o que se mantém no fim, sem ficar dependente de um sistema que só uma marca entrega.
Pedir orçamento em alvenaria- Equipa própriaOs pedreiros que assentam as suas paredes são nossos. Não subcontratamos aquilo que é o núcleo do ofício.
- Preço previsívelMateriais correntes, com preço de mercado à vista de todos. O orçamento não oscila ao sabor de um fornecedor único.
- Execução verificávelPrumo, esquadria e remates conferem-se em obra, à vista, antes de fechar cada fase. Não é preciso acreditar no papel.
- Fácil de manterUma roça para instalações, uma abertura nova, uma reparação daqui a vinte anos — resolve-se com meios normais e mão de obra corrente.
Como trabalhamos
Cinco fases. Sabe sempre onde está.
A obra avança por fases fechadas e o pagamento acompanha o que já está feito — nunca o contrário. Nada de valores adiantados sem obra correspondente.
-
01
Adjudicação
Visita ao local, análise do projeto e entrega do orçamento por capítulos. Fecha-se o contrato com prazos e âmbito escritos.
25% do valor -
02
Estrutura
Trabalhos preparatórios, fundações e estrutura executadas. É a fase que define tudo o que vem a seguir.
25% do valor -
03
Alvenarias e cobertura
A casa ganha forma e fica estanque. A partir daqui trabalha-se ao abrigo do tempo.
25% do valor -
04
Acabamentos
Instalações, revestimentos, carpintarias, louças e metais. Aqui vê-se pela primeira vez o resultado final.
15% do valor -
05
Entrega final
Vistoria conjunta, correção dos pontos levantados e entrega de chaves com a documentação da obra.
10% do valor
Este é o faseamento padrão. Em projetos maiores ajustamo-lo ao ritmo real da obra — fica sempre definido por escrito antes de começar.
Obras
Trabalho feito
Uma amostrado que temos em mãos e do que já entregámos.
Quer ver obras semelhantes à sua? Diga-nos o tipo de projeto e enviamos os casos que interessam.
Onde atuamos
Grande Porto — e mais cinco distritos
A nossa base é em Vila Nova de Gaia e o Grande Porto é a área onde trabalhamos todos os dias. Fora daí, aceitamos projetos em Braga, Aveiro, Coimbra, Leiria e Santarém.
- Grande PortoÁrea principal
- Braga
- Aveiro
- Coimbra
- Leiria
- Santarém
Dúvidas frequentes
O que toda a gente pergunta antes de avançar
Quanto custa construir a minha casa?
Depende do tipo de obra, da área, do terreno e do nível de acabamento. Para lhe dar uma ordem de grandeza sem o fazer esperar, tem no topo desta página um estimador de orçamento: indica o tipo de obra e a área, junta o projeto em PDF se o tiver, e recebe no ecrã um intervalo calculado sobre as nossas taxas de referência.
Esse número é um enquadramento, não uma proposta. O valor firme sai depois de vermos a obra e fecharmos o mapa de quantidades por capítulos, com medições e preços unitários — sem custo e sem compromisso.
O IVA é de 23% ou 6%?
A taxa normal é de 23%. Em empreitadas de reabilitação urbana de imóveis de habitação pode aplicar-se a taxa reduzida de 6% (Lista I, verba 2.27 do CIVA), desde que verificadas as condições legais.
Todos os nossos orçamentos indicam as duas hipóteses, para que perceba desde o início qual se aplica ao seu caso e porquê.
O que está incluído no orçamento — e o que não está?
Incluímos os trabalhos e materiais de cada capítulo, orçamentados em gama standard salvo indicação em contrário do projeto ou do cliente.
Não estão incluídos eletrodomésticos (fogão, forno, exaustor, frigorífico, máquina de lavar e semelhantes). Quando o orçamento contempla cozinha, isso vem escrito de forma explícita no documento — nunca em letra pequena.
Preciso de ter projeto de arquitetura para pedir orçamento?
Ajuda muito, mas não é obrigatório para começar a conversa. Com projeto, conseguimos um mapa de quantidades rigoroso. Sem projeto, damos-lhe um enquadramento de custo e dizemos-lhe exatamente que peças faltam para fechar um valor fiável.
Se o que tem é apenas uma ideia e um terreno, também falamos consigo.
Quando é que pago?
Por fases de obra concluídas — 25%, 25%, 25%, 15% e 10%. Cada pagamento corresponde a trabalho já executado e verificável no local. Em projetos maiores o faseamento pode ser diferente, mas fica sempre definido por escrito antes de iniciar.
Trabalham fora do Grande Porto?
Sim. Além do Grande Porto, executamos projetos em Braga, Aveiro, Coimbra, Leiria e Santarém. Fora destas zonas, fale connosco — avaliamos caso a caso.
Orçamento
Conte-nos o que quer construir
Preencha em menos de um minuto. Respondemos em até 48 horas com o enquadramento inicial e as peças que faltam para fechar o valor.
- Telefone +351 939 510 143 Chamada para a rede móvel nacional
- Email geralcolossalpt@gmail.com
-
Morada
Calçada de Quebrantões 11
4430-180 Vila Nova de Gaia