Preços de construção em Portugal
Quanto custa construir
uma casa em Portugal?
A resposta honesta é que depende do acabamento — mas isso não impede ninguém de dar números. Estes são os nossos, os mesmos que usamos para orçamentar, e mudam aqui no dia em que mudarem na empresa.
Construção nova, chave na mão
- Acabamento standard
- 1.501 € / m²
Materiais correntes de boa qualidade, sem extras. É a gama que a maioria das moradias leva. - Gama média
- 1.800 € / m²
Melhores revestimentos, carpintaria à medida e caixilharia de desempenho superior. - Alto padrão
- 2.100 € / m²
Materiais de exceção, soluções à medida e acabamentos de autor.
Outras intervenções
- Reabilitação e renovação
- desde 800 € / m²
- Estrutura em tosco
- desde 800 € / m²
- Construção em LSF (aço leve)
- 1.700 € / m²
O que isto dá, na prática
Uma moradia de 150 m² em construção nova fica entre 225.000 € e 315.000 €. Uma de 200 m², entre 300.000 € e 420.000 €. São ordens de grandeza para a obra — o terreno, as taxas e os projetos ficam de fora.
Perguntas frequentes
Quanto custa construir uma casa em Portugal?
Na Gravura Colossal Engenharia, a construção nova chave na mão custa entre 1.501 € e 2.100 € por metro quadrado, consoante o nível de acabamento. Uma moradia de 150 m² fica, por isso, entre 225.000 € e 315.000 €. O valor final depende do terreno, do projeto e das fundações.
Qual é o preço por m² de uma reabilitação?
A reabilitação e a renovação partem de 800 € por metro quadrado. É uma gama mais larga do que na construção nova, porque depende do estado do edifício — uma casa com estrutura sã custa muito menos do que uma que precise de laje e cobertura novas.
E se eu quiser só a estrutura, em tosco?
A estrutura em tosco — fundações, pilares, lajes e alvenarias, sem acabamentos — parte de 800 € por metro quadrado.
Quanto custa uma casa em LSF?
A construção em LSF — estrutura de aço leve galvanizado — fica em 1.700 € por metro quadrado, chave na mão. Uma moradia de 150 m² em LSF fica, por isso, perto de 255.000 €. É um sistema mais rápido e mais seco do que a construção tradicional, com bom desempenho térmico, e usa-se sobretudo quando o prazo de obra é curto.
O que está incluído no preço por m²?
Mão de obra, materiais, equipamento, direção de obra e a coordenação de todas as especialidades. Não inclui o terreno, as taxas da câmara, o projeto de arquitetura e especialidades, nem as ligações às redes públicas.
O IVA é de 23% ou de 6%?
A construção nova é tributada à taxa normal. Em obras de reabilitação de imóveis destinados a habitação, e em certas empreitadas em imóveis com mais de 30 anos ou em zonas de reabilitação urbana, pode aplicar-se a taxa reduzida. Quem confirma o enquadramento é o seu contabilista, caso a caso.
Quanto tempo demora a construir uma moradia?
Uma moradia de dois pisos leva tipicamente entre doze e dezoito meses de obra, depois de licenciada. O prazo fica escrito no contrato e a obra avança por cinco fases fechadas.
Obras nossas, com os números à vista
Cada obra tem um álbum com as fases, as fotografias e as áreas reais do projeto.
Os valores acima são indicativos e não constituem proposta contratual. O preço final de cada obra resulta de orçamento por capítulos, depois de visita técnica e análise do projeto.